长沙高铁西站附近楼盘？
1、长沙星河湾
长沙星河湾正居华中首席高尔夫球场——27洞龙湖高尔夫之上，坐拥3000亩湖山，占地面积41万方，是由星河湾集团负责开发的房地产项目。一期由12栋832户组成，于山、林、湖、果岭生态盛宴上，打造一个全水域贯连的高端人居群岛。
2、大汉西城壹号
大汉西城壹号洪家坡路与马桥河路交汇处西南面（月亮河公园里）。项目规划有2栋超高层loft公寓、4栋燃气公寓、2栋商务平层公寓。占地面积165333.33 ㎡，建筑面积600000 ㎡。物业公司所属为湖南大汉物业管理有限公司长沙分公司。
3、南益名士豪庭
南益名士豪庭位于芙蓉区远大路滨河路交汇处东南角，占地面积88851平，建筑面积392605平，规划22栋，包含高层住宅、洋房和LOFT公寓。南益·名士豪庭在售9B建面107-141平毛坯住宅，毛坯均价11200元/平。占地面积88851 ㎡，建筑面积：392605 ㎡。
你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？
一、西客站周边楼盘
西客站片区有地平西棠甲第、鑫苑世家公馆、西部新城济水上苑、金科城等近三十个项目，大部分项目集中扎堆在片区西北部，大部分楼盘在本月或者下个月会后开盘、加推，将有更多改善型产品入市。
鑫苑世家
推出的会是洋房、小高层、高层的精装楼盘，精装价格应该在16000-18000元/㎡
恒大御峰
正在销售的114㎡三室、129三室的2梯四户的精装楼盘，价格估计在16500元/㎡
济水上苑
楼盘还有部分毛坯房，由于***限价，这里的价格在13500元/㎡以内。
中建锦绣首府
属于精装修产品，房价预计将突破2万，价格区间会在24000元/㎡—26000元/㎡之间。没办法，去年拍地的楼面价就已破万元，所以今年的价格怎么着在两万以上。
二、西客站楼盘定位
西客站片区配套设施不断完善，像宜家、麦德龙、西部会展中心、国际医学科学中心等大型商业项目都进行了入住。
随着开发商大量入驻，高价拿地造成房价也跟着水涨船高，楼盘逐步从刚需向改善发展，
三、西客站前景
西客站片区是济南西城重点发展突破的新城，过去西客站片区被称为睡城，而现在随着楼盘的交付入住，人口不断增加，片区也越来越充满活力。西客站片区短期内的暴涨的可能性不大，如果没有政策调整价格会进入平稳阶段，当然如果你有改善需求，真的有需要，该买就买吧。
你好，我是强叔，欢迎关注我的头条号（强叔说房）
济南西客站附近房价目前保持稳定，整个济南目前稳定，国家发声，房子不能再涨了，长远看济南西客站房子还得会涨，国际医疗中心有很强的带动作用，本身高铁就是优势，国内直达城市很多，西客站目前急需大的商业综合体，如果有三四个商业综合体建成，那么房价还会涨，济南西部是宜居的地方，远比东，北强，西客站周围房价也稳定在1万五六水平，周围吸引德州聊城泰安等地居民购买，进军大城市是每个人的梦想，所以房价会涨，
最近都成交量很低，都卖不出去了，前一阵子吴家堡***把房价炒上来了，坑了一些***户，现在售楼处的基本上都不好卖，都出来和谢谢二手房谈合作了，前一阵子一个个售楼处的卖房子的态度都她妈老***了，现在进售楼处你就是大爷。短期市场波动较大，肯定会降价，配套建设完成后看涨
当前济南楼市呈现“量跌价涨”的趋势。根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，2018年济南6月新房环比上涨3.6 %，同比上涨3.9 %，创下近20个月来最大数字；7月新房环比上涨3.0%，同比上涨6.9%；虽然环比较6月微降了0.6%，但在全国70个大中城市中涨幅依旧居于第二位，处于领涨地位。可见，济南新房价格面临着阶段性上涨的趋势。
另外，根据世联行山区区域提供的数据显示，2018年1-32周西客站片区的鑫苑世家公馆、恒大御峰、西城济水上苑、蓝石大溪地、蓝城杨柳春风、海那城洋房世家、地平·西棠甲第等项目迎来首开或加推新房源。总体看以上房源，毛坯房的价格明显低于精装。济水上苑均价不到14000元/平米（毛坯）、海那城洋房世家均价12000 元/平米（毛坯）左右、鑫苑世家公馆均价不到17000元/平米（含精装），另外地平·西棠甲第小高层房价已接近两万元/平米、蓝城杨柳春风合院别墅产品均价25000元/平米左右。
济南西客站附近房子房价在1-2万元之间居多，不过也有个别新盘、高端盘已经突破两万大关。从整体济南房价来看，西客站片区仍处于价值洼地，较济南东部房价明显低不少，未来房价上涨的可能性依然存在，但不会出现大涨。
另外，8月7日住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求，提出要加快制定住房发展计划，并对楼市调控不力的城市坚决问责。
下半年楼市调控力度或全面超过上半年，特别是从7月初开始，全国多个城市开始全面加码调控，预计升级的调控政策将不断出现。稳地价、稳房价、确保市场稳定是未来调控趋势。
济南西城都是一些宜居产业，比如三馆、宜家、麦德龙、济西湿地、印象济南、医学中心、会展中心、森林公园、奥特莱斯，这些产业使西部更适宜居住，所以未来房价肯定会在均价2万以上，目前西城均价大概1万6，所以未来还是有上涨空间，年底之前波动不会太大，毕竟R1年底的开通影响的主要是长清，主要是未来R2地铁的建设完成，再加上学区的完善，会有很大的上涨空间。
说到宜居，西部虽然不能说是最好，但是也不是差很多，西部交通比较便利。高架的全线贯通，北园高架的西延，再加上西客站的棋盘道路布局，给整个西客站片区都带来了良好的交通便利，去东部新区和中部市区都是很便利。依靠着西客站的优势，北上和南下都是非常方便，汽车站不远，三十分钟左右（高架打通和下口通开其实更快），济南站也不远，泉城广场和趵突泉也不太远，对比东部新区交通要方便许多。
西城只所以房价便宜，跟学区还是有很大关系，西城甚至整个槐荫区，好学区都寥寥无几，所以房价不可能过高，当然未来就说不定了。
目前从房价来看，定居选在西城没有问题，跌的可能性很小，如果你想要学区而且手里还有钱，那就去市中心，如果你想要上班方便，那就东城新区，毕竟公司多
西客站附近哪些楼盘最具升值潜力？
绿地集团的新里.爱丽舍。上一期5800多，再开的这一期6000。
目前来看，这几家楼盘里它位置比较好，当然价也是最高的西北边是西客站，楼盘路西规划建长途车站，北边是它家的商业楼盘，还有西客站东广场。交通很方便，商业配套离着也近。
个人关点，西站买房，要么离经十路近。要么往东，离那个核心商务区和三馆一院近点，据说旁边还有个会展中心。
罗马不是一天建成的，对西站来说也是一样，建设需要周期，三五年内不会有什么大改观。
建好以后的各种配套设施，商务氛围也需要时间慢慢来完善。
不是新楼盘的...十几平方公里内就俩，一个外海西子花园，一个泉城花园，价低可以关注。
济南西客站房价还会有大的涨幅吗？
西客站片区已经开发的差不多了，几乎没有可在开发土地***，目前槐荫区对西客站片区的招商引资力度很大，会展中心的开建，宜家家居的开业，医学项目的落地，轻轨的建设等等，未来几年还是看涨的！
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