福州二手房价格跌幅持续扩大，五四北湖景房单价跌破1.5万，你怎么看？
福州好像也是没有存在感的省会，看到一些评论好笑:笼子里的人想出去，笼子外的人想进去，就算是跌倒1.5w也是正常的，有涨就会有跌，真搞不懂那些怕房价下跌的人什么心态，你自住的担心什么房价，如果担心那只能怪自己当初不顾一切的往里冲，很大程度来讲房价上涨都是羊群效益造成的，大部分国人都是，别人买了你也要买，朋友买了你也要买，同学买了你也要买，亲戚买了你也要买，还不管价格首付万杠杠也要买，跌就跌吧也没什么大不了的，觉得还会跌。
现在炒房的，可能已经不在炒房，刚需的人毕竟不多，所以房价下跌一点也正常，不必要担心，只要不是炒房的，刚需，完全可以购买，因为我们不知道下一步，大的政策会是什么样的，希望可以帮到你
福州和厦门，遥遥相望，厦门这个地方，我就不用多说了，特区，自由港，副省级城市，等等，理论上和深圳市平级的，所以这边的房价，每次出现增长的时候，要么厦门打头，要么深圳打头，肯定是这两个地方，至于说福州，可以理解为深圳周边的广州，增长慢幅度一些，但是并不是没有潜力。
但是福州和广州，又是没法比的，广州可是南方这边的一个重要的信息窗口，每年这边的展会大大小小的，至少好几百场，福州这边的情况，可能就远远不如广州了，所以福州的房价，前三年四年的涨幅确实很快，而且这个地方，关键是没有外来人口的支撑，主要是，这边说闽南话的人太多，说普通话的人太少，到这边创业的人也少，跟广州整个大湾区这边比，没法比，所以福州的房价下沉，也没有什么可惊讶的，人口没有什么增长，而且也没有什么太多的真正的产业，支柱产业。
这边的土地，虽然也很少，但是供应本地人盖房子还是没问题的，从供应链看，以及市场上看，包括未来的一些机会，福州和厦门相互连接，可以说会形成一个比较大的城市群效应，也只能作为本地的一个中心城市存在，但是增长幅度会缓慢，跟其他的城市来比，远远不如这些地方，但是这些年，福州这边的经济增长，各方面还算可以，最主要是周边的一些地级市，也都非常棒，在产业方面，也都发展得风生水起，最主要是，福建人有钱，从外面赚了钱回家买房子，所以才炒高了这波房价。
未来房价增长的方向，一定是稳定增长，一方面要看人口的流向，这是作为房价增长的基础，另一方面就是看当地经济，经济强则房价增长，另外就是供给链，控制得当，方可保证房价稳定，这三者缺一不可的，当然，金融***，只能短期玩儿，长期还是要看经济增长，调控只是短期，让房价更加健康的成长，而不能起到更多的决定性作用，从这几天上来看，福州的房价，这些年已经顶天了。
“颠趴”！
拿“莫瑞希”房子来说整个福州的房价，整个五四北的房价？
以个例看整个市场价，哗众取宠博关注呀。
1、五四北单价破1.5万，房子还是湖景房？
为什么福州的那些投资客不去吃，还等你拿到头条上来说，除了房子是“莫瑞希”房子外，就没别的原因了。
拿到第一手信息的人，估计福州那些大大小小的投资客都推了一遍，若是房子好的话，就已经卖掉了，还用等着我去问哪个社区、去实地看房吗？
2、说的这么便宜为什么不把细节全部说出来呢？
那个社区？有证吗？有负债吗？（一押/二押，二押配合解押吗？），有***吗？是凶宅吗？
五四北有哪些湖景房、水景房？
还要自己去一一的排除琴亭湖、杨廷水库，登云水库，还有那个亿力名居后面的那个 井店湖公园的。
3、福州房价。
福州的房价确实有在跌，但不见得所有房子都在无底线的跌，以五四北周边的新房为例，实地去看过房子的，或者交易中心网站上有看过备案价的，新房售价都在2万+，大部分的二手房也以新房做参考来定价上下浮动。
总结：
这条信息“五四北湖景房单价跌破1.5万”一出来不用多说，很多人都想着去看房捡捡漏。
房子买这么便宜，房子是有多“莫瑞希”,房主是有多急卖的，负债有多高的，房子有多少问题的，针对降价卖房的不仅仅福州，全国都一样。
福州的二手学区房哪里的性价比较高？
乌山园景，上乌山小学
名湖豪门上湖滨小学十八中
大梦山小区湖滨小学十八中
这三个3万出头就可以买了，而且小区都很好，不是老破小，地段也好，二环边交通也好，靠近地铁四号线
福州市九十二万二手房过户费和各种费用一共多了？
一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
福州二手房交易费用有多少？
一，福州二手房交易的费用：
买方
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
卖方
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
2、交易费：3元/平方米
买方
3，契税：申报价*3%
4，登记费：100元/套卖方
5，土地增值税：申报价*1%（免征）
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