你认为惠州的小产权房值得购买吗？有没有保障？
小产权房风险很大，不受法律保护，尽量不要买，尤其外地人。不光惠州，其他地方的小产权房风险都是很大的。当然现在房价太高，没房就没有房子里的事，确实有人会选择偏要虎山行，如果确实要买小产权房，首先要有食得咸鱼抵得渴的风险意识。其次要注意几点，
1.房子的土地性质，农村土地有几种，回拨建设用地、宅基地、山地、耕地等，要买也尽量买前两者的地上建筑，占用耕地建房风险最大。
2.要与村民及家人签订土地合同，约定违约责任，最好有村小组的盖章，当然这些协议都是无法律效力的，有协议，心理上对一般村民还是有一点约束作用的
3.最好是买朋友的小产权，处理***好商量，道德风险低一点
4.买了小产权房后，尽快住人（自住或出租），因为你不知道什么时候被拆，所以尽快让房子产生经济效益。
最后，还是强调一下，不要投资小产权房，小产权房不是你的菜。投资有风险需谨慎。
自住我认为还是可行的，但一定要与村委订立卖买合同。深圳是最早获得地方立法权的城市，几十年来都无法破解这个问题，小产权房比以往更具规模，这种在集体土地上形成的‘’集体财产‘’同样受法律保护。
根据您这边的情况啊，实际来讨论的话，所谓的小产权是没有经过任何的规划和报建手续不符合规划和土地用途管制，也没有不动产权证，土地证，使用证，是属于违法违规建筑，不受法律保护的。意思就是说这边的话根本就没有一切证件，违规违建，没有任何证件的。属于私自偷建。
不想将来进疯人院你就买吧，一切违背国家意志的行为都没有好下场，***也一再警告说违法，将不会得到保护和补偿，这些年来的事例都没能警醒你？打听一下亚婆角几个月前的案例吧，全国都一样。
你问这个问题，我们首先要明白什么叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
我们从名词解释上看，用一句话总结，小产权房子说白了，是没有房本的！没有房本是什么概念？随着网络普及话，普通老百姓房地产知识增强，懂了很多买房的条件，没有房本代表着你以后在进行房屋交易的时候购买方，会存在一定抗性！相对于有房本的房子，小产权房子不好出手。
话又说回来，如果你只是为了单纯的居住所需，也没有考虑以后进行买卖的话，小产权房是一个不错的选择，为什么这么说呢？在如今各个城市房价昂贵的前提下，有房本证件齐全房子，价格都很高。往往有刚需的购房者，在房价面前，退缩了，不是不想买，是实属没有资金实力，但是小产权房子，就不同，因为证件不全，没有房本。它的价格上不去。同样的区域价格往往比证件齐全的项目最少低50-60%，对于只是要一个安生居所的人来说，这样的房子可以选择，按易经阴阳说，往往每个事物的出现，都会有对等的事物进行匹配，小产权房也好，商品房也罢。它的存在都会匹配到不同的购买者，只要适合你就好。
小产权房不时候投资，适合长久居住，
保障的话，因为没有网签备案，存在着一房多买等经济***的情况出行，所以如果你要购买小产权房。尽量从知根知底的人手中买，或者进行公证……
惠州惠城区二手步梯房价多少？
你说的地方有两个小区，一个是江北新苑楼梯房，那边价格比较高很多都卖1万以上了，不划算，没啥价值，另一个是云山花园，那边目前还有些性价比比较高的，便宜的六字头，贵点的也就八字头。更建议选这个小区，楼梯房太贵买就没必要了。只能自住，升值空间非常有限。
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