预售房还没到手，可以转让吗？
首先你要确定下，你有没有签定一式六份的商品房买卖合同。如果签定了那么你要去售楼部，会有打电话咨询你的置业顾问有没有进行备案。
如果没有备案那么你就可以找售楼部的置业顾问，多给点好处给他们。找他们帮忙会比你找开发商方便的多，而且还快。如果你要认识开发商那另说。
有备案的话会比较麻烦，你要找到开发商，要开发商同意你，然后去房管局撤销。这个时候要开发商出示盖公章的证明，才能撤销。撤销后经开发商同意，你就可以出售。
这个可能会根据不同城市有所差异，一般情况房产证没有下来的情况下分为两种情况：
1、在房产局可以撤回你的备案手续的情况下，并且能做到更改房主名字并成功以新房主名字备案办理产权证。这种情况下手续繁琐，但不会涉及***等问题。
2.、如果不能撤回备案，不能更名，如果想买卖那只能走协议交易，一般情况，新房主补齐贷款(多数会压部分尾款)，然后等房产证办理下来后，原房主配合新房主更名过户，并结清尾款，完成交易。这种情况下建议找个权威的第三方作为担保，以免自身利益受损。
预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？
你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。
首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案
一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会***纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！
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